Room Academy

Room Academy di Ludovico Cianchetta lavora sul flat-sharing a lungo termine: affittare un appartamento intero, con autorizzazione del proprietario, e sub-affittare le singole camere a lavoratori, studenti o professionisti.

Come funziona il flat-sharing in Room Academy

Il margine nasce dalla differenza tra l'affitto pagato per l'intero appartamento e la somma degli affitti raccolti per ogni camera, una pratica diffusa nelle città universitarie e nei grandi centri come Milano, Roma, Bologna e Torino. Adatto a chi vive in una di queste città con forte domanda di camere singole e vuole costruire un reddito immobiliare senza possedere un immobile di proprietà.

Il corso comprende:

• criteri per selezionare l'appartamento in base a zona, metratura e predisposizione
• tecniche di negoziazione con il proprietario per ottenere l'autorizzazione al sub-affitto
• modelli di contratto per master lease e sub-locazione
• metodo per trovare inquilini in tempi brevi su portali specifici
• gestione operativa di cleaning, manutenzione e conflitti tra inquilini
• aspetti fiscali legati alla cedolare secca sul sub-affitto

Richiede un capitale iniziale indicativo tra 5.000 e 10.000 euro per cauzione e arredi, e la disponibilità a gestire attivamente diversi inquilini al mese: non è un'attività passiva, anche se non richiede l'acquisto di un immobile. Meno indicato per chi vive in piccoli centri senza questo tipo di domanda o cerca una rendita passiva priva di gestione quotidiana. Chi vuole confrontare un modello simile può guardare Vivi di Rendita – Sublocazioni di William Gutierrez, mentre nella categoria dei corsi di Immobiliare si trovano altri percorsi sul tema.